Testes - Contabilidade do Setor Imobiliário (Real Estate)

Contabilidade do Setor Imobiliário (Real Estate)

Antes de Começar
Apostila 1
Tópicos Essenciais
Incorporação Imobiliária
Imóveis Geradores de Renda
Outros assuntos relacionados
Testes Finais

Contabilidade do Setor Imobiliário (Real Estate)

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Teste

Sobre patrimônio de afetação, analise as seguintes afirmativas: I. É um regime opcional da incorporação; II. Caracteriza-se pela separação dos bens e direitos do empreendimento do patrimônio da incorporadora; III. Não respondem por outras dívidas ou obrigações da incorporadora; Estão corretas as afirmativas:

A) Apenas I;

B) I, II e III;

C) Apenas II e III;

D) Apenas III;

Analise as afirmativas sobre ativo imobilizado: I. Um ativo Imobilizado pode ser reconhecido somente se for provável que fluam benefícios econômicos para a entidade e seu custo possa ser mensurado com confiabilidade; II. Deve ser mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; III. Se espera utilizar por mais de um período. Estão corretas as afirmativas:

A) Apenas I;

B) Apenas II;

C) I e II;

D) I, II e III.

Um imóvel adquirido por uma entidade para auferir aluguel ou para valorização de capital ou ambas, que não tenha sido comprado para ser vendido no curso ordinário do negócio deve:

A) Ser reconhecido como imobilizado da entidade;

B) Ser reconhecido como Ativo não Circulante mantido para Venda;

C) Ser reconhecido como Propriedade para Investimento, se a entidade NÃO utiliza tal bem na produção ou fornecimentos de bens ou serviços ou para finalidades administrativas;

D) Ser reconhecido como Estoque, se a entidade for uma incorporadora.

Uma entidade adquire um terreno para vende-lo posteriormente, auferindo lucros. O terreno deve:

A) Ser reconhecido como Estoque, SE a operação da empresa consistir na compra e venda de ativos não circulantes;

B) Ser reconhecido como imobilizado da entidade;

C) Ser reconhecido como Ativo não Circulante mantido para Venda, SE a operação da empresa consistir na compra e venda de ativos não circulantes;

D) Ser reconhecido como propriedade para investimento, SE a operação da empresa consistir na compra e venda de ativos não circulantes;

A entidade H adquire um prédio para alugar para sua controlada. A controlada utiliza o prédio nas suas operações, para comercializar produtos e serviços. Tal prédio deve:

A) Ser reconhecido como imobilizado, nas demonstrações individuais da controladora;

B) Ser reconhecido como imobilizado, nas demonstrações consolidadas;

C) Ser reconhecido como imobilizado, nas demonstrações individuais da controlada;

D) Ser reconhecido como propriedade para investimento, nas demonstrações individuais da controlada.

Na contabilidade de uma incorporadora os estoques são mensurados pelo custo histórico. Devem compor o custo histórico: I. Custos de preparação do local; II. Preço do terreno mais os gastos necessários para sua aquisição e regularização; III. Impostos e taxas não recuperáveis que envolvem o empreendimento, incorridos durante a fase de construção; IV. Impostos e taxas recuperáveis que envolvem o empreendimento, incorridos durante a fase de construção; Estão corretos os itens:

A) Apenas I e II;

B) Apenas II e III;

C) Apenas II e IV;

D) Apenas I, II e III.

Uma incorporadora capta recursos por meio de um financiamento para financiar a obra de seu mais novo empreendimento imobiliário. Qual deve ser o tratamento contábil para os juros deste financiamento?

A) Compor o valor do estoque;

B) Despesa financeira;

C) Despesa operacional;

D) Compor o valor do imobilizado.

Segundo o CPC 47, para fins de reconhecimento de receita, a incorporadora deve identificar se transferência do controle do ativo pode ocorrer em um momento específico do tempo ou ao longo do tempo. Sobre este tema, assinale a alternativa correta:

A) A transferência do controle em um momento específico do tempo é conhecida como PoC – reconhecimento da receita pela porcentagem completada;

B) Quando a transferência do controle ocorre ao longo do tempo a receita é calculada de acordo com o m2 construído;

C) Independente da transferência do ativo, para fins legais, a receita deve ser reconhecida em uma base linear;

D) Quando transferência do controle ocorre ao longo do tempo a receita é reconhecida pela porcentagem de conclusão da obra – PoC.

Comissão sobre vendas são reconhecidas geralmente como despesas de vendas. Para uma venda de um imóvel de uma incorporadora que ainda está na planta, ou seja, 0% concluído e que sua receita será reconhecida pela PoC, qual deveria ser o tratamento contábil dado a uma eventual comissão de venda?

A) Despesa com venda ainda que a receita não tenha sido reconhecida;

B) Ser reconhecido como uma Despesa antecipada no Ativo;

C) Despesa operacional, uma vez que não há receita de venda reconhecida;

D) Ser reconhecido como estoque, compondo o valor do imóvel vendido.

Sobre propriedades para investimento, é correto afirmar:

A) Devem ser mensuradas, após o reconhecimento, obrigatoriamente pelo valor justo;

B) Devem ser mensuradas, após o reconhecimento, obrigatoriamente pelo custo histórico;

C) A norma permite a escolha, após o reconhecimento, como método de mensuração o custo histórico ou valor justo para propriedades para investimento, devendo ser aplicada tal política a todas as propriedades dentro do grupo de propriedades para investimentos.

D) Após o reconhecimento, a entidade pode escolher entre custo histórico e valor justo para a mensuração de suas propriedades para investimento, não sendo necessário aplicar a política a todo o grupo.

Professores
Bibliografia
Certificado

Eric Barreto - Partner e Prof. do Insper

NBC TG 01 (R4) - Redução ao Valor Recuperável de Ativos NBC TG 25 (R2) - Provisões Passivos e ativos contingentes NBC TG 18 (R3) - Investimento em Coligada, em Controlada e em Empreendimento Controlado em Conjunto NBC TG 20 (R2) - Custos de Empréstimos NBC TG 27 (R4) - Ativo Imobilizado NBC TG 28 (R4) - Propriedade para Investimento NBC TG 47 - Receita de Contrato com Cliente OFÍCIO-CIRCULAR/CVM/SNC/SEP/n.º 02/2018

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